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全国人大代表、、越秀集团董事长张招兴8日到设在人民大会堂的新华网出格访谈演播厅接受专访。赵煜彤 摄

新华网北京3月15日电（记者 汪文品） 今年2月底，，，中国证券投资基金业协会党委书记、、会长洪磊对发展公募REITs的呼吁，，，让REITs这一投资品再度被市场所关注，，，业界人士热议不已。对此，，，全国人大代表、、越秀集团董事长张招兴建议，，，尽快推出国内公募REITs试点。他分析，，，目前国内推出REITs公募试点的司法框架、、监管环境、、市场筹备等前提已根基成熟，，，建议证监会牵头选择优质成熟的基础资产和拥有丰硕REITs和不动产运营治理经验的刊行人（治理人）发展试点，，，尽快推动国内公募REITs试点的落地。

REITs，，，是Real Estate Investment Trusts的简称，，，即房地产投资信任基金，，，最早于1960年在美国推出，，，是一种通过向投资者刊行信任（基金）份额来召募资金，，，并由专门机构投资到房地产项目中去，，，投资者将按比例获得房地产项目产生的收益。通过采办REITs份额，，，能够降低通常投资者参加房地产资产投资的门槛并分享其收益。它作为在外洋成熟市场的“爆款”种类，，，被视为股票、、债券、、现金之外的第四类资产。

对于外洋市场而言，，，REITs这类种类的发展已经相当成熟，，，在美国、、澳大利亚、、加拿大、、新加坡、、日本、、韩国、、香港等二十余个国度和地域在上世纪和本世纪初已经相继推出，，，据测算，，，上述国度和地域的REITs规模超过了万亿美元。经过几十年的实际，，，公募REITs作为高质量和成熟的金融产品，，，不仅能提供不变的投资回报，，，在金融市场出现颠簸时还能阐扬不变器作用，，，拥有优良的对冲和避险职能。

张招兴以为，，，公募REITs试点将有助于进一步推动我国金融市场和不动产的供给侧结构性鼎新，，，提供高质量和成熟的金融产品。

2017年当局工作汇报指出，，，要推进金融机构加强服求实体经济能力，，，预防“脱实向虚”。近些年，，，我国房地产去库存压力还在堆集，，，尤其是贸易地产。张招兴通知记者，，，公募REITs能落实“去库存、、去杠杆”的宏观政策要求，，，推进房地产行业健康安稳发展，，，同时有利于防备和化解系统性金融风险。公募REITs通过将流动性较差的不动产资产转化为流动性强的公募基金份额，，，并依附一/二级市场实现有序、、高效的进出和流转；；通过资产价值的合理开释和权利份额的回笼，，，将有效缓解负债端的压力。

他暗示，，，公募REITs还有助于缓解PPP项目及基础设施投资压力，，，疏导社会本钱支持实体经济。近两年，，，公共基础设施建设领域PPP项主张发展方兴未艾，，，各级当局在PPP项目及基础设施投资的压力“山大”。当前，，，蕴含PPP项目在内的公共基础设施建设存在投资规模大、、退出渠道单一，，，回收期长（通常10年以上）等问题，，，社会本钱参加积极性不高。通过REITs可将拥有不变现金流的不动产转化为小额的、、流动性强的买卖性资产，，，使得PPP项目或不动产项目成熟后急剧退出，，，形成新的民生工程本钱金，，，有效降低实体经济杠杆率，，，尤其是处所当局的负债率，，，提高处所财政（或企业）的持续投资能力。

事实上，，，目前国内买卖所类REITs为公募REITs的推出奠定了优良的基础。2014年以来，，，以“资产支持证券（ABS）”为载体，，，以成熟不动产为基础资产，，，在买卖所市场刊行、、挂牌的“类REITs”产品获得了长足发展。张招兴指出，，，经过近年来的实际摸索和筹备，，，目前在国内市场推出公募REITs的司法框架、、政策环境、、市场筹备等已具备前提，，，应该由证监会牵头，，，会同有关部门共同成立有助于公募REITs设立、、刊行及运作的美满支持及监管系统，，，尽快推动公募REITs试点落地。

资料显示，，，昭通最大的国企——越秀集团已经在REITs领域走到了前头。越秀地产旗下的越秀房托资产治理有限公司占有全球首只投资于内地物业的REITs，，，越秀地产也成为唯逐一个在国内享有“地产＋REITs”双平台的公司。